Utleieboliger i Molde - Høgnakken

Rognebærsvingen, Høgnakken – Stiftelsen Molde Ungdomsboliger

Husordensregler og beboerinformasjon

Det er den enkelte leietaker sitt ansvar å sørge for at felles regler blir fulgt.

Det må være ro i alminnelige hviletider mellom kl 23.00 og 07.00, og man må ellers ikke opptre slik at det fører til sjenanse og forstyrrelser for øvrige beboere.

BRANNSIKRING

I leilighetene er det røykvarsler og brannslanger. Røykvarsleren må ikke demonteres eller flyttes. Den bør leietaker teste årlig ved å trykke på testknappen. Dersom den ikke piper eller det kommer svake pipelyder fra varsleren gi beskjed til utleieansvarlig som sørger for at det blir montert ny varsler.

Brannslangen rulles også ut 1 gang i året og sjekkes for lekkasje.

I enkelte leiligheter står det brannslukningsapparat. Disse må oppbevares lett tilgjengelig, og vi må få beskjed dersom det er noe feil med apparatet.

Pilen på trykkmåleren på toppen av apparatet skal stå på det grønne feltet. Dette bør du sjekke en gang i kvartalet. Samtidig kan du kontrollere at forseglingen eller plomberingen på toppen av apparatet ikke er brutt, og at apparatet ikke har skader eller rust. Pulveret i pulverapparater kan klumpe seg. Snu pulverapparatet opp-ned noen ganger hvert kvartal for å unngå det.

DYREHOLD

Det er ikke lov å ha hund eller katt i utleieboligene. Det kan gjøres unntak i helt spesielle tilfeller (f.eks førerhund). Da skal det sendes skriftlig søknad, og evt tillatelse må være gitt før dyr anskaffes. Brudd på forbudet er oppsigelsesgrunn.

Blir det ved utflytting oppdaget skader og ekstra slitasje som er påført leiligheten på grunn av dyrehold må dette erstattes av leietaker. Eksempler på det kan være maling/utskifting av dører, dørkarmer og vinduskarmer som har skrapemerker. Det kan være utskifting av gulv/gulvlister/gipsplater pga urin/lukt/insekt.

VEDLIKEHOLDSPLIKT

Leietaker har ansvar for å skifte lyspærer, lysrør, pakninger på kraner og jevnlig smøring av dør- og vindushengsler, samt dørlåser. Sluker, vannlåser, ventiler og kjøkkenventilator må rengjøres og ettersees med jevne mellomrom.

Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr.

Leietaker skal vedlikeholde elektriske kontakter og brytere (det er gjerne skruer som må skues til etter en tid).

Håndtak på dører og skap er som regel festet med skruer som kan løsne. Du må passe på å stramme disse med jevne mellomrom slik at ikke skruene faller av. Du kan benytte en vanlig skrutrekker.

Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren, hvis dette ikke skyldes skader påført av leietaker.

Dersom det blir problemer med for eksempel varmekabler, vindu/ytterdør, varmtvannstank, hovedavløp og sikringsskap i leiligheten, så ta kontakt med utleier i kontortiden. Dette gjelder også hvis det blir tegn til fukt/lekkasje.  Meldes MOBO (e-post: mobo@mobo.no)

Dersom det skjer akutte problemer på helg må leietaker bestille rørlegger eller elektriker direkte dersom det er nødvendig for at leiligheten skal være beboelig eller for å unngå skader på leilighet/bygg.

OPPUSSING OG OPPGRADERINGER

Hvis leietaker ønsker å foreta oppussing selv, for eksempel male vegger må det godkjennes av utleier før arbeidet igangsettes. Dersom leietaker maler/velger materialer som avviker fra stiftelsens anbefalinger, kan stiftelsen pusse opp igjen for leietakers regning i forbindelse med utflytting.

Standardfarger er Kalk og Hvit Comfort, men det kan også være brukt andre farger i de forskjellige boligene.

VENTILASJON

Leilighetene har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Friskluftstilførsel skjer gjennom spalteventil i vinduer og i noen tilfeller ventil på vegg.

For å sikre god luft i leiligheten og forhindre fuktskader/sopp/mugg er det viktig at det kommer frisk luft inn i leiligheten og at luften sirkulerer. Ventiler i vindusrammer skal være åpne – dette for å sikre nok lufttilførsel til leiligheten. Dersom alle ventiler og vinduer er lukket så vil den luften kjøkkenviften behøver bli trukket inn igjennom pakninger rundt vinduer og verandadør og føre til kald trekk langs vegger/gulv.

Fettristen i kjøkkenvifta må rengjøres jevnlig – minst annenhver måned for å fungere ordentlig og unngå brannfare.

Lufting av baderom er viktig, ventil må åpnes og i de leilighetene der kjøkken og bad er koblet på samme luftekanal skal kjøkkenvifta settes på fullt før du går i dusjen – og gjerne stå på en stund etterpå for å fjerne damp/fukt. Ventil på badet må åpnes helt (skru ut lokket) og støvsuges minst et par ganger i året.

Det skal ikke henges opp våte klær til tørk inne i leiligheten uten at det er god lufting i rommet.

Pass på god utlufting gjennom ventiler/vinduer på soverom. Dersom det ligger fukt på vindu/karm tyder det på for dårlig lufting. Dette ødelegger vinduskarm og kan føre til helsefarlig mugg/sopp i soverommet.

RENSING AV SLUK OG VANNLÅSER

Det er leietakers ansvar å rense sluk og vannlåser i leiligheten.

Det kan oppleves litt ekkelt å plukke ut sleipe klumper og fett fra sluk og vannlås, men det er eget eller familiens hår, og fettet kommer fra såpen du bruker.

Ta på hansker og fjern alt hår og fett jevnlig. Dette bør du gjøre med et par måneders mellomrom litt avhengig av hvor mange dere er i leiligheten.

Se her hvordan du rengjør sluk i dusjen https://www.youtube.com/watch?v=rMtFJvEoSqo

Og i vannlåsen https://www.youtube.com/watch?v=J_HGeHszRUw

Her er tips for bruk av rengjøringsmidler ved nedvask av leiligheten

https://www.aftenposten.no/brandstudio/feature/v/jif/slik-tar-du-flyttevasken-selv/

OPPHENG AV BILDER

I utleieboligene er det ofte gips- og murvegger. Det er lov å henge opp mindre bilder og lamper ved bruk av stifter/skruer, og evt gjenbruk av eksisterende hull.

Det er ikke lov å henge opp så tunge bilder/speil/skap at man må bruke murplugger eller ekspanderende opphengsskruer. Disse ødelegger veggene og kan ikke fjernes uten at det rives større hull i veggene. Dersom slike skruer brukes vil veggen bli pusset opp for din regning når du flytter ut.

Det er ikke lov å skru noe inn i baderomsveggene, ikke kroker, ikke hyller. Bruk opphengskroker som festes med sugekopp eller dobbeltsidig tape. Ved utflytting skal rester etter dobbeltsidig tape eller andre tape/klistremetoder være ordentlig fjernet. Plasterfjerner kjøpt på apotek kan anbefales.

Dersom det generelt er for lite opphengsmuligheter på badet – ta kontakt med utleier, som vurderer om stiftelsen skal montere opp flere knagger/skap for permanent bruk.

FORSIKRING

Utleier`s forsikring dekker skader på bygning og fast innredning.

Evt skader på private møbler/ eiendeler som følge av for eksempel røykskade/vannlekkasjer/veggdyr må dekkes av leietaker/leietakers innboforsikring. Det samme gjelder hvis boligen blir ubeboelige ved utbedringer.

ORDEN PÅ FELLESOMRÅDER

Alle leietakere har felles ansvar for at det til enhver tid er ryddig og ser ordentlig ut på felles tomt, og er pliktig til å stille på dugnad, når tillitsvalgte eller utleier arrangerer fellesdugnader.

Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger, skilt, antenneopplegg o.l. uten godkjenning fra utleier.

Snømåking av inngangspartier og trapper samt rundt egen bil må gjøres av leietakerne.

Vaktmester/innleide sommervikarer foretar plenklipping.

Brøyting av felles veier, parkering og innkjørsler utføres av innleide firma.

PARKERING

Biler skal parkeres på opparbeidede parkeringsplasser. Det gjelder for leietakere og deres besøkende.

SØPPEL

Leietaker skal sortere søppel i de kategoriene som alle innbyggere i Molde er pålagt: matavfall, plast, papir, glass/metall og restavfall. Matavfall og restavfall pakkes godt inn. Det er viktig at det ikke finnes matavfall i restavfallet. Søppelet presses godt sammen i kontainerne. Pappesker tråkkes flate før de legges i konteiner, plastavfallet skal være noenlunde rengjort. Klær/tekstiler leveres i Fretex konteinere. Malingsrester/brennbart/kjemikalier leveres til RIR. Møbler/interiør leveres til RIR.

Ved innflytting og utflytting blir det ofte mye ekstra søppel, det skal ikke legges i dunkene, men leveres til renovasjonsselskapet sitt deponi.

Det er ikke tillatt å sette fra seg møbler og annet i fellesganger, søppelrom eller andre fellesarealer.

ALLE som bor i boligen har felles ansvar for at det holdes orden i og omkring boligene.

SAMBOERBRUDD

Dersom samboerskap opphører og kontrakten står på den som flytter ut må gjenboende samboer inngå ny leiekontrakt, være MOBO medlem og betale inn nytt depositum. Det vil ikke bli gjennomført utflyttingsbefaring i det tilfellet slik at gjenboende samboer tar over ansvaret for leilighetens tilstand ved neste utflytting.

STRØM

Strømabonnementet blir opprettet av utleier i forbindelse med overtakelse av leilighet, og leietaker vil få giro fra Istad Kraft. Leietaker er ansvarlig for strømmen i leiligheten helt til oppsigelsestiden går ut. MOBO vil da sørge for avslutning av abonnementet.

NØKLER

Leilighetene har systemlåser og nøkkel må bestilles på særskilt skjema hos MOBO ved behov for flere nøkler.  Leietaker er ansvarlig for å levere tilbake alle nøkler til leiligheten, det må redegjøres for nøkler som har blitt borte og utleier kan om nødvendig skifte lås på leietakers regning i forbindelse med utflytting.

Det er ikke lov til å bytte ut låsen til annen låstype.

Det anbefales at en ekstranøkkel oppbevares hos slekt eller venn. Vi har tilgang på hovednøkkel som kan benyttes til nødopplåsing hvis noen av våre ansatte er tilgjengelig når behovet oppstår, men tjenesten er ment som  ”siste utveg” og er priset deretter. Prisen er høyere på helg enn i arbeidstiden så hvis man har mistet nøkkelen men kan bo hos kjente gjennom en helg og vente med å bestille opplåsing til mandag morgen så vil prisen være lavere.

VAKTMESTERTJENESTER

Utleieboligene er tilknyttet MOBO Eiendomsservice AS som sørger for plenklipping, utvendig vedlikehold og evt småreparasjoner på fellesområder og i leilighetene.

Utleier kontaktes hvis det skal bestilles vaktmesteroppdrag innenfor utleiers ansvarsområde.

VAKTMESTERTJENESTER – PRIVATE OPPDRAG

Dersom du ønsker å bestille privat hjelp fra vaktmester for evt å utføre de vedlikeholdspliktene du har som leietaker, eller til andre oppdrag så vil det bli fakturert fra MOBO Eiendomsservice AS etter medgått tid.

Bestilles på tlf 904 12775 | vaktmester@mobo.no

TV-TILBUD OG INTERNETT         

Leilighetene har kollektiv grunnpakke-tilbud fra Telenor. Feil på anlegget meldes Telenor på 915 09 000.  Leiligheten er utstyrt med TV-dekoder med strømledning, antenneledning og fjernkontroll + internett modem med strømledning og antennekabel.  Dette er stiftelsens eiendom og skal stå igjen ved utflytting. Ved innflytting skal nytt navn oppgis til Telenor  som sender en mail/sms som leietaker må bekrefte at de har tatt over det utstyret som står i leiligheten.

Det er anledning å bestille tilleggskanaler/økt internetthastiget som privat avtale. Dette blir i tilfelle fakturert den enkelte direkte fra leverandøren.

KONTAKT MED UTLEIER

MOBO e-post: mobo@mobo.no Tlf 71 25 93 00 eller direkte til

Eva Vaagen; eva.vaagen@mobo.no   tlf 480 65779  mellom kl 09.00 - 16.00

OPPSIGELSE AV UTLEIEBOLIG

VIKTIG Å HUSKE PÅ VED UTFLYTTING

SJEKKLISTE VED NEDVASK